Bên cạnh những dạng nhà ở khác như căn hộ chung cư, nhà một tầng, nhà phố, biệt thự nổi bật nhờ vị trí độc đáo, được xem là biểu tượng của sự sang trọng và kín đáo trong không gian sống. Vậy, biệt thự là gì? Hãy cùng Newtop dành thời gian khám phá loại hình nhà ở đẳng cấp này!
Định nghĩa biệt thự là gì?
Biệt thự là một loại hình công trình được xây dựng trên một mảnh đất tương đối riêng biệt, tách rời khỏi không gian công cộng. Phía bên ngoài biệt thự thường có một khoảng sân vườn rộng rãi, trong khi bên trong là không gian sinh hoạt tiện nghi, thoải mái và yên tĩnh. Hơn nữa, kiến trúc của biệt thự cần có sự hòa quyện tinh tế giữa thiết kế và cảnh quan xung quanh, nhằm tạo nên một tổng thể lộng lẫy và có giá trị thẩm mỹ cao.
Thuật ngữ “biệt thự” có nguồn gốc từ tiếng Hán Nôm, mang ý nghĩa là một ngôi nhà được xây dựng tách biệt với các công trình lân cận. Trong tiếng Anh hoặc tiếng Pháp, biệt thự được gọi là “villa”. “Villa” thường dùng để chỉ những ngôi nhà ở khu vực nông thôn, được sử dụng cho mục đích nghỉ dưỡng. Loại hình này cũng thường được gọi là biệt thự có sân vườn.
👉 Thế nào là chung cư cao cấp? Tiêu chuẩn và bí kíp chọn lựa
Phân loại biệt thự
Dựa trên những tiêu chí đa dạng, biệt thự có thể được phân chia thành nhiều hạng mục khác nhau. Mỗi loại biệt thự đều mang trong mình những ưu điểm độc đáo về mặt thiết kế, kiến tạo nên không gian sống sang trọng và xứng tầm với chủ nhân.
Phân loại theo quy định pháp luật
Theo Thông tư số 38/2009/TT-BXD do Bộ Xây dựng Việt Nam ban hành, biệt thự được chia thành 3 nhóm chính:
- Nhóm 1: Bao gồm những căn biệt thự gắn liền với các di tích văn hóa, lịch sử đã được xếp hạng theo quy định của pháp luật Việt Nam về di sản văn hóa. Những biệt thự có giá trị kiến trúc tiêu biểu sẽ được các cơ quan nhà nước có thẩm quyền về xây dựng – kiến trúc và văn hóa cấp tỉnh xác định, lập danh sách và trình lên Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương (Ủy ban nhân dân cấp tỉnh) để phê duyệt.
- Nhóm 2: Bao gồm những căn biệt thự không thuộc nhóm 1 nhưng lại sở hữu giá trị kiến trúc đặc biệt. Việc xác định, lập danh sách và trình duyệt cũng tương tự như nhóm 1, do các cơ quan nhà nước có thẩm quyền về xây dựng – kiến trúc cấp tỉnh thực hiện và trình lên Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương phê duyệt.
- Nhóm 3: Bao gồm những căn biệt thự không nằm trong nhóm 1 và nhóm 2. Do đó, những biệt thự cổ kính, mang giá trị văn hóa, lịch sử và kiến trúc sẽ thuộc nhóm 1 và 2. Ngược lại, các biệt thự còn lại sẽ được xếp vào nhóm 3.
Phân loại theo thiết kế
Biệt thự sân vườn
Phần lớn các loại biệt thự hiện nay đều có thể được xem là biệt thự sân vườn. Thông thường, mặt bằng của một căn biệt thự bao gồm khu vực nhà ở đặt ở trung tâm và không gian cảnh quan vườn được bố trí bao quanh.
Biệt thự sân vườn thường được xây dựng trên những khu đất rộng lớn tại các vùng quê thanh bình hoặc khu vực ngoại ô thành phố, với 4 mặt tiếp giáp trực tiếp với không gian xanh mát của thiên nhiên, ví dụ như hòn non bộ, cây xanh, tiểu cảnh,… Đây được xem là yếu tố độc đáo tạo nên sức hút đặc trưng của loại hình biệt thự này.
Biệt thự song lập
Biệt thự song lập bao gồm 2 căn biệt thự riêng biệt có thiết kế tương đồng, được đặt đối xứng nhau qua một mặt phẳng vách chung. Nhìn chung, chúng có vẻ ngoài giống như những căn biệt thự thông thường, nhưng thực chất được cấu thành từ 2 không gian sống độc lập. Thiết kế nội thất bên trong của 2 căn biệt thự cũng có sự khác biệt, mang đến trải nghiệm sống đa dạng và thú vị cho chủ nhân.
👉 Biệt thự song lập là gì? Trải nghiệm không gian sống hoàn hảo
Biệt thự đơn lập
Biệt thự đơn lập có thiết kế độc lập, không đối xứng, với bốn mặt thoáng đãng hướng ra cảnh quan xanh xung quanh.Những căn biệt thự đơn lập tọa lạc ngay trung tâm một khuôn viên đất rộng lớn, mang trong mình lối kiến trúc đơn giản nhưng không kém phần sang trọng và tinh tế.
Biệt thự liền kề
Biệt thự liền kề là những ngôi nhà được xây dựng sát nhau, có kiến trúc và cảnh quan xung quanh tương đồng. Loại hình này thường có từ 2 đến 4 tầng, chỉ có 2 mặt thoáng, còn lại 2 mặt sẽ giáp với các căn biệt thự kế bên. Biệt thự liền kề phổ biến tại các khu đô thị hiện đại, thị trấn phát triển, chủ yếu đáp ứng nhu cầu vừa ở vừa kinh doanh của gia chủ.
Biệt thự nhà phố
Biệt thự nhà phố là kiểu biệt thự hiện đại, được xây dựng trong không gian khá hạn chế ở khu vực nội đô các thành phố lớn. Dù diện tích sàn không quá lớn, biệt thự nhà phố vẫn đảm bảo đầy đủ công năng như một biệt thự thông thường.
Biệt thự nhà phố thường không có sân vườn hay khu tiểu cảnh, tuy nhiên, nhờ cách bài trí khéo léo các chậu cây cảnh đẹp mắt, chủ nhân vẫn có thể tận hưởng một không gian sống trong lành, tiện nghi và hiện đại.
Biệt thự mini
Biệt thự mini thường có diện tích khiêm tốn (khoảng từ 70m2 – 100m2), bao gồm từ 2 – 4 tầng nổi. Nhờ vậy, chi phí để sở hữu hoặc xây dựng loại hình biệt thự này thấp hơn đáng kể so với các loại khác, mang đến nhiều cơ hội cho khách hàng sở hữu một không gian sống sang trọng, tiện nghi và hiện đại.
Biệt thự hiện đại
Biệt thự hiện đại là loại hình biệt thự được thiết kế theo phong cách đương đại, trang bị nội thất đa năng, loại bỏ các chi tiết rườm rà, cầu kỳ thường thấy ở biệt thự cổ điển. Hiện nay, biệt thự hiện đại ngày càng được giới thượng lưu ưa chuộng bởi sự mới mẻ trong thiết kế và bắt kịp xu hướng.
Biệt thự cổ điển
Biệt thự cổ điển thường gây ấn tượng bởi các họa tiết, hoa văn cầu kỳ cùng cách phối màu và chất liệu hài hòa, tạo nên vẻ huyền bí, độc đáo thu hút giới thượng lưu.
Thiết kế biệt thự cổ luôn được chăm chút tỉ mỉ đến từng chi tiết nhỏ cả bên trong lẫn bên ngoài. Các vật liệu thường được sử dụng bao gồm gỗ, đá hoa cương, mạ vàng, và các loại vải nhung cao cấp.
Biệt thự tân cổ điển
Biệt thự tân cổ điển là một biến thể của phong cách biệt thự cổ điển, tập trung vào việc tạo ra không gian tối giản, loại bỏ các chi tiết rườm rà và kết hợp với sự phóng khoáng, hiện đại.
Khu biệt thự compound
Khu biệt thự compound, hay còn gọi là biệt thự khép kín, mang phong cách “tất cả trong một”, cho phép cư dân thực hiện mọi hoạt động sinh hoạt hàng ngày ngay trong khu đô thị. Loại hình này đáp ứng nhu cầu của các gia đình giàu có, giới nghệ sĩ hay doanh nhân thành đạt.
Biệt thự nghỉ dưỡng
Đây là loại hình biệt thự được xây dựng để phục vụ nhu cầu nghỉ ngơi và tham quan của du khách. Biệt thự nghỉ dưỡng có thiết kế và không gian hiện đại, thường tọa lạc tại các thành phố lớn, khu du lịch, vùng núi cao, ven biển hoặc là một phần của các dự án resort cao cấp.
Biệt thự tứ lập
Biệt thự tứ lập là một tổ hợp gồm 4 căn biệt thự riêng lẻ, được xây dựng sát nhau tạo thành một khối kiến trúc tổng thể độc đáo và không thể tách rời. Thiết kế này hạn chế tối đa các vách ngăn, mang đến một không gian sống rộng rãi và thoáng đãng cho chủ nhân.
Tiêu chuẩn thiết kế biệt thự
Những ngôi nhà biệt thự thường đòi hỏi sự hoàn thiện cao trong thiết kế, đảm bảo công năng đầy đủ và phù hợp với nhịp sống hàng ngày của chủ nhân. Cụ thể:
- Tiền sảnh: Cần có diện tích hợp lý, hài hòa với tổng thể kiến trúc.
- Phòng khách: Nên có diện tích từ 20m2 – 40m2, với tầm nhìn hướng ra không gian sân vườn.
- Phòng ăn: Diện tích khoảng 20m2 – 30m2, với các khu vực bếp, bồn rửa, tủ lạnh và bàn ăn cách nhau dưới 5m.
- Phòng ngủ chính (master): Cần có diện tích từ 30m2 trở lên, trang bị đầy đủ nội thất tinh tế, hiện đại. Giường ngủ chính thường có kích thước 1.8m x 2m hoặc 2m x 2.2m.
- Phòng ngủ phụ: Diện tích từ 18m2 – 25m2, bố trí giường đơn và các đồ nội thất thông minh như tủ quần áo âm tường, bàn làm việc kết hợp kệ sách.
👉 Căn hộ là gì? Khám phá các loại căn hộ phổ biến nhất
Ưu điểm của biệt thự cao cấp hiện nay
Hiện nay, biệt thự cao cấp ngày càng thu hút sự quan tâm và lựa chọn của nhiều người, dù là để đầu tư hay an cư. Dưới đây là những lợi ích vượt trội:
Không gian sống rộng rãi, thoáng đãng
Với diện tích đất lớn và khả năng tùy biến trong thiết kế, biệt thự mang đến một môi trường sống thoáng đãng và tiện nghi cho cư dân. Các khu vực riêng biệt như sân vườn, bể bơi, phòng xông hơi… cho phép gia chủ tận hưởng cuộc sống thư thái mà không cần phải đi xa để tìm kiếm các tiện ích giải trí.
An ninh và sự riêng tư
Nhờ diện tích đất rộng rãi, biệt thự cao cấp đảm bảo sự yên tĩnh và riêng tư cho người sử dụng. Hơn nữa, các dự án biệt thự cao cấp thường được trang bị hệ thống bảo vệ 24/7 và camera giám sát, mang lại sự an toàn tối đa.
Nếu bạn đang tìm kiếm một không gian sống đẳng cấp ngay trung tâm thành phố, dịch vụ cho thuê biệt thự Quận 1 tại ChiHome chính là lựa chọn lý tưởng. Với vị trí đắc địa, thiết kế hiện đại và hệ thống tiện ích cao cấp, các biệt thự tại ChiHome mang đến không chỉ sự thoải mái mà còn thể hiện phong cách sống tinh tế giữa lòng Sài Gòn.
Như vậy, chúng ta đã cùng nhau tìm hiểu về khái niệm Biệt thự là gì, cùng với các phân loại kiến trúc và ưu điểm của biệt thự. Qua nội dung này, Newtop hy vọng quý độc giả đã có được cái nhìn tổng quan về biệt thự và trang bị thêm kiến thức để đưa ra lựa chọn ngôi nhà phù hợp với nhu cầu và điều kiện cá nhân.
