So với các quốc gia phát triển, các tiêu chuẩn và quy định về xây dựng cũng như phân loại chung cư cao tầng tại Việt Nam vẫn đang trong quá trình hoàn thiện. Điều này dẫn đến sự thiếu minh bạch và lẫn lộn trên thị trường nhà ở chung cư. Do đó, điều quan trọng là bạn phải hiểu định nghĩa “thế nào là chung cư cao cấp” và những tiêu chí dùng để xác định nó. Cùng Newtop khám phá ngay trong bài viết dưới đây!
Thế nào là chung cư cao cấp?
Đây là một khái niệm gây nhiều nhầm lẫn và hiểu sai. Một số người cho rằng đó đơn giản là một tòa nhà có giá bán cao ngất ngưởng và được trang bị đầy đủ các tiện nghi hiện đại. Tuy nhiên, một bất động sản đắt tiền không nhất thiết đồng nghĩa với việc đó là chung cư cao cấp. Để hiểu rõ hơn, chúng ta cần xem xét các khía cạnh quan trọng sau:
- Sự tiện nghi cơ bản: Một chung cư được coi là cao cấp cần đảm bảo sự thuận tiện tối đa cho người ở. Điều này bao gồm không gian sống thoải mái với nội thất sang trọng, phòng ngủ rộng rãi, khu vực bếp hiện đại và phòng tắm tiện dụng. Các hệ thống như điều hòa nhiệt độ, điện thông minh và an ninh cũng phải được tích hợp đầy đủ.
- Vị trí địa lý: Địa điểm của chung cư cũng là một yếu tố then chốt trong việc xác định đẳng cấp của nó. Thông thường, các căn hộ tọa lạc ở khu vực trung tâm thành phố hoặc gần các tiện ích quan trọng sẽ có giá trị bất động sản cao hơn. Tuy nhiên, vị trí thuận lợi chỉ là một trong các yếu tố xếp hạng, không tự nó đảm bảo chất lượng vượt trội của chung cư.
- Giá trị sử dụng: Theo quy định của Bộ Xây Dựng, chung cư được xem là cao cấp khi mang lại giá trị sử dụng tối ưu nhất. Điều này yêu cầu toàn bộ dự án, từ quy hoạch tổng thể, thiết kế kiến trúc, kỹ thuật thi công, trang thiết bị bàn giao cho đến dịch vụ quản lý vận hành, đều phải đạt tiêu chuẩn cao cấp. Chất lượng công trình, vật liệu sử dụng và các yếu tố khác phải được đầu tư ở mức cao nhất nhằm mang lại cuộc sống tiện nghi và thoải mái cho cư dân.
Do đó, chung cư cao cấp không chỉ đơn thuần là vấn đề giá cả, vị trí hay tiện ích đi kèm. Nó là sự kết hợp hài hòa của tất cả các yếu tố này, tạo dựng nên một môi trường sống chất lượng vượt trội cho người sử dụng.
Xem thêm: Căn hộ cao cấp là gì? Những đặc điểm cần có của một căn hộ
Tiêu chuẩn chung cư cao cấp theo quy định
Theo Phụ lục 01 của Thông tư 31/2016/TT-BXD, do Bộ Xây dựng ban hành, các tiêu chí dành cho chung cư cao cấp – căn hộ hạng A được xác định cụ thể. Dưới đây là 6 yếu tố chính yếu mà mọi dự án chung cư cao cấp cần đáp ứng:
- Vị trí giao thông đắc địa: Dự án phải nằm gần trục đường chính, không vượt quá 0,5km. Hệ thống giao thông phải thông suốt, dễ dàng kết nối với các phương tiện công cộng như trạm xe buýt, nhà ga.
- Mật độ xây dựng hợp lý: Tỷ lệ xây dựng toàn khu không quá 45%. Khu vực sảnh và căn hộ phải tách biệt với lối vào khu vực đỗ xe, các dịch vụ thương mại và khu vực sinh hoạt chung khác. Hành lang được thiết kế rộng rãi, tối thiểu 1,8m. Phải có khu vực lễ tân, phòng chờ hoặc không gian tiếp khách tại sảnh.
- Tuân thủ quy hoạch, kiến trúc và hạ tầng: Dự án phải tuân thủ các yêu cầu về quy hoạch và kiến trúc. Cần có hạ tầng kỹ thuật và xã hội chất lượng cao. Chất lượng hoàn thiện, trang thiết bị và dịch vụ quản lý phải đạt tiêu chuẩn cao nhất.
- Thiết kế căn hộ sang trọng: Căn hộ cao cấp bao gồm phòng khách, phòng ngủ, bếp, phòng ăn, phòng tắm và các không gian chức năng khác. Mỗi căn hộ phải có ít nhất hai phòng tắm, trong đó phòng ngủ chính có phòng tắm riêng.
- Diện tích căn hộ rộng rãi: Diện tích mỗi căn hộ không dưới 70m2. Phòng ngủ chính phải có diện tích trên 20m2.
- Về yếu tố thi công: Các thành phần kiến trúc và thiết bị cần đạt chuẩn chất lượng cao, đảm bảo tính mỹ quan và sự an toàn tuyệt đối cho những người sử dụng.
- Cơ sở hạ tầng và tiện ích nội khu: Phải có hạ tầng xã hội được đầu tư đồng bộ và đạt chuẩn. Cần có không gian xanh, các tuyến đường đi bộ, khu vực giải trí ngoài trời rộng lớn, nhằm đem đến sự thoải mái và các hoạt động vui chơi cho cư dân.
Các tiêu chí này nhằm đánh giá chất lượng và sự tiện nghi của các dự án chung cư cao cấp tại Việt Nam, từ đó mang đến cuộc sống tốt nhất cho cư dân, đồng thời đáp ứng các tiêu chuẩn khắt khe trong lĩnh vực bất động sản.
Nếu bạn đang tìm kiếm một nơi an cư chuẩn mực, The Opera Metropole chính là ví dụ điển hình của một khu căn hộ cao cấp với đầy đủ tiêu chí: vị trí trung tâm đắc địa, thiết kế sang trọng, tiện ích nội – ngoại khu đồng bộ và dịch vụ quản lý chuyên nghiệp.
Bí quyết chọn chung cư cao cấp lý tưởng
Để chọn được một căn hộ chung cư cao cấp đáp ứng các yêu cầu cá nhân, bạn cần cân nhắc nhiều khía cạnh khác nhau để chắc chắn rằng quyết định của bạn phù hợp với nhu cầu sử dụng và khả năng tài chính. Dưới đây là một số tiêu chí để tham khảo khi lựa chọn căn hộ chung cư:
- Ước tính ngân sách: Trước tiên, hãy xác định số tiền tối đa bạn có thể chi trả để mua hoặc thuê căn hộ. Việc xem xét nguồn thu nhập hiện tại và dự kiến, cũng như số tiền cần vay từ ngân hàng, là một yếu tố quan trọng. Điều này sẽ thu hẹp phạm vi lựa chọn và giúp bạn tập trung vào các dự án phù hợp với khả năng tài chính của bản thân.
- Chọn lựa vị trí: Quyết định khu vực bạn muốn sinh sống. Hãy xem xét các yếu tố như khoảng cách đến nơi làm việc, sự thuận tiện trong việc di chuyển, gần các trường học, bệnh viện, trung tâm mua sắm và các dịch vụ công cộng khác.
- Xem xét loại hình và diện tích: Xác định loại hình căn hộ bạn mong muốn, chẳng hạn như căn hộ studio, căn hộ một, hai hoặc nhiều phòng ngủ, căn hộ penthouse, duplex, hoặc các loại hình căn hộ khác. Về diện tích, hãy xem xét nhu cầu và số lượng thành viên trong gia đình bạn. Hãy lưu ý đến diện tích phòng ngủ, phòng khách, ban công và các không gian khác.
- Đánh giá các tiện ích và dịch vụ đi kèm: Xem xét các tiện ích có sẵn tại khu chung cư như: cửa hàng tiện lợi, bể bơi, phòng gym, khu vực vui chơi cho trẻ em, quán ăn và bất kỳ dịch vụ nào khác mà bạn quan tâm.
- Rà soát quy hoạch và kiến trúc: Xác nhận rằng dự án tòa nhà chung cư tuân thủ các quy định về quy hoạch và thiết kế xây dựng tại địa phương. Cân nhắc về cách bố trí không gian căn hộ và chất lượng hoàn thiện bằng cách theo dõi tiến độ xây dựng và năng lực của nhà thầu.
- Xem xét khía cạnh an ninh và vận hành: Kiểm tra hệ thống an ninh, đội ngũ bảo vệ và cách thức quản lý vận hành của khu chung cư. Điều này nhằm đảm bảo an toàn cho mọi người sinh sống.
- Tiềm năng sinh lời: Nếu mục đích là đầu tư, hãy phân tích và đánh giá khả năng tăng giá của bất động sản trong tương lai.
- Thu thập thông tin và lời khuyên: Tìm kiếm thông tin về dự án chung cư từ các nguồn đáng tin cậy, đồng thời lắng nghe chia sẻ từ cư dân hiện tại, bạn bè và người thân có kinh nghiệm về lĩnh vực bất động sản.
- Trải nghiệm thực tế trước khi chốt quyết định: Khi có cơ hội, hãy thử lưu trú ngắn hạn tại dự án hoặc căn hộ để cảm nhận trực tiếp không gian và môi trường sống.
- Xem xét chi phí và các điều khoản hợp đồng: Nghiên cứu kỹ các loại phí phát sinh như phí quản lý, phí bảo trì, phí đậu xe, cách tính diện tích chung và riêng, cùng với các điều khoản trong hợp đồng mua bán hoặc thuê nhà để phòng tránh các tranh chấp sau này.
- Kiểm tra tính pháp lý: Hãy xác định căn hộ đã có sổ hồng chưa, phương thức giao dịch là gì và liệu giấy tờ pháp lý của loại hình nhà ở này có vững chắc không, vì đây là yếu tố cực kỳ quan trọng.
Tham khảo: Bật mí kinh nghiệm thuê căn hộ tránh những rủi ro đáng tiếc
Đây là những chia sẻ của Newtop về định nghĩa “thế nào là chung cư cao cấp”. Bên cạnh việc nắm rõ các tiêu chí để đánh giá một chung cư sang trọng, bạn nên chọn lựa các trang web bất động sản đáng tin cậy để có thể dễ dàng tìm được một sản phẩm ưng ý. Việc quyết định mua một căn hộ chung cư là một bước đi vô cùng quan trọng, nhất là đối với những người lần đầu tiên mua nhà. Vì vậy, mọi người nên suy xét thật cẩn trọng và tìm hiểu kỹ lưỡng trước khi đi đến quyết định sau cùng.
